ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ

 

Γιολδάσης Γεώργιος ο επόμενος πρόεδρος του ΔΣ Δήμου ΖΗΡΟΥ

 

 Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες ο επόμενος πρόεδρος του ΔΣ ΖΗΡΟΥ θα είναι Γιολδάσης στο επίθετο αλλά Γιώργος στο όνομα και δάσκαλος στο επάγγελμα και μάλιστα πολύ καλός στην δουλειά του και ευχόμεθα το ίδιο να είναι και στον καινούργιο θεσμό που θα καλεστεί να υπηρετήσει

Τους χάλασε την πιάτσα ο Κασσελάκης που έβαλε το χέρι στην τσέπη και… γαβγίζουν

 Όταν οι καταγέλαστοι πολιτικοί αυτής της έρμης χώρας, με πρώτο και καλύτερο τον Άδωνι, ενοχλούνται από την χειρονομία Κασσελάκη να βάλει το χέρι στην τσέπη και να πληρωθούν χριστουγεννιάτικα οι εργαζόμενοι στα ΜΜΕ του ΣΥΡΙΖΑ, σταματά η λογική.

Όταν όλοι οι αστείοι, με τον υπουργό Εργασίας σημαιοφόρο και μπροστάρη, δεν διερωτώνται για τα χρέη τους αλλά και εκείνα της ΝΔ  ούτε ερυθριάζουν, τότε η υποκρισία ανταγωνίζεται την φαιδρότητα.

Οι ταγοί μας έχουν καταγδάρει τους Έλληνες με τα φέσια και τα βερεσέ τους. Ο Κασσελάκης τούς πείραξε και τους μπήκε στο μἀτι γιατί έδωσε δικά του λεφτά και χάλασε την πιάτσα.

Όταν έχουν μάθει επί δεκαετίες να τούς πληρώνουν και όχι να πληρώνουν, ο νεόκοπος πολιτικός είναι μαύρο πανί και μίασμα για την κάστα τους.

Τελέστηκε σήμερα η ορκωμοσία των μελών του νέου Δημοτικού Συμβουλίου

Παρουσία πλήθους κόσμου και με τις ευλογίες του Μητροπολίτη Νικοπόλεως και Πρεβέζης  κ.κ. Χρυσόστομου, έγινε σήμερα η τελετή ορκωμοσίας των μελών του νέου Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ζηρού, των προέδρων και των μελών των Τοπικών Συμβουλίων

Ο νέος Δήμαρχος κ. Γιώργος Ζυγούρης, κατά την ομιλία του σημείωσε: "Σήμερα είναι μεγάλη η χαρά μας. Μεγαλύτερη όμως είναι η τιμή και η ευθύνη. 

Απο τη μια χαρά γιατί η αγάπη σας και το χαμόγελό σας μας δίνουν κουράγιο για την αποστολή που με την ψήφο σας μας δώσατε την εντολή να κάνουμε.

Και από την άλλη τιμή και ευθύνη γιατί η αποστολή αυτή είναι για εμάς ιερή.

Η παρουσία, πλήθους πολιτών,  εκπροσώπων της Εκκλησίας, στελεχών της  Αυτοδιοίκησης και φορέων είναι ιδιαίτερα τιμητική και συγκινητική, για όλους μας. 

Δεσμευόμαστε ότι θα πορευτούμε με σχέδιο, αποφασιστικότητα, υπευθυνότητα, σοβαρότητα και κυρίως χωρίς αλαζονεία.

Θα τιμήσουμε τη ψήφο όλων των πολιτών.

Είναι ύψιστη τιμή το να είσαι στην ηγεσία του Δήμου που μεγάλωσες, ζεις και δραστηριοποιείσαι.

Να έχεις την ευθύνη για το παρόν και το μέλλον της περιοχής σου

Να στηρίζονται πάνω σου χιλιάδες ελπίδες για ένα σήμερα, αλλά και για ένα αύριο όπως μας αξίζει.

Αγαπητοί συμπολίτες και συμπολίτισσες

Αξίζει να έχεις όνειρο.

Να βάζεις στόχους

Το όνειρο αυτό που ξεκινήσαμε όλοι μαζί οι συμπολίτες που μας πίστεψαν ,οι αφανείς εθελοντές της παράταξης μας , οι 172 συνυποψήφιοι  που δώσαμε τον αγώνα.

Έναν έντιμο αγώνα τον οποίο οι συμπολίτες μας αξιολόγησαν και μας επιστέφθηκαν

Σε όλους αυτούς θέλω σήμερα να τους πω ένα μεγάλο ‘ευχαριστώ’.

Φίλες και φίλοι,

Είμαι σίγουρος ότι το νέο Δημοτικό μας Συμβούλιο στο σύνολο και τα νεοεκλεγέντα Τοπικά Συμβούλια θα σταθούν στο ύψος των περιστάσεων και θα τιμήσουν την εμπιστοσύνη όλων σας.

Από σήμερα αφήνουμε πίσω μας τις εκλογές και κοιτάζουμε μπροστά.

Και μπροστά βλέπουμε 5 χρόνια

5 χρόνια Γεμάτα ελπίδα και προσμονή από τους συμπολίτες μας

5 χρόνια Γεμάτα δουλειά για εμάς.

5 χρόνια Γεμάτα ευκαιρίες για το Δήμο μας.

Αυτό που είχαμε τονίσει και προεκλογικά, συνεχίζει να ισχύει ακόμα πιο ισχυρό και θα το αποδείξουμε στην πράξη:

Είμαστε ΜΑΖΙ σε αυτόν τον αγώνα.

Οι πόρτες μας στο Δημαρχείο θα είναι ανοικτές.

Για όλες και όλους.

Το εύρος της δουλειάς που μας περιμένει είναι τεράστιο.

•      Καθημερινότητα

•      Πρωτογενής Τομέας

•      Οικονομία

•      Μεγάλα έργα και μεγάλες διεκδικήσεις

•      Περιβάλλον και πράσινη ανάπτυξη.

Δεν μπορεί κανένας από αυτούς τους τομείς να μείνει πίσω εις βάρος κανενός άλλου.

Δεν θα ήθελα να σας κουράσω με άλλες δηλώσεις και εξαγγελίες.

Η σημερινή μέρα δεν αποτελεί μια τυπική διαδικασία κοινωνικών σχέσεων.

Είναι μια ημέρα στην οποία όλοι μαζί δίνουμε έναν όρκο.

Ο όρκος των αιρετών αποτελεί μια σοβαρή ηθική δέσμευση εκείνων που ορκίζονται προς εκείνους, που τους εξέλεξαν.

Έναν όρκο συνεργασίας προς όφελος των χιλιάδων συμπολιτών μας κάθε ηλικίας που περιμένουν από εμάς πράξεις.

Δεν θέλουμε και δεν μπορούμε να αφήσουμε καμία ημέρα να πάει χαμένη.

Για να δούμε τον τόπο μας να προκόβει.

Ο Δήμος Ζηρού αλλάζει και κοιτάζει μπροστά!

Καλά Χριστούγεννα και καλή Πρωτοχρονιά σε όλους σας και στις οικογένειες σας

Σας ευχαριστώ από τα βάθη της καρδιάς μου».

Καλαντζής: "Αφήνουμε θετική παρακαταθήκη. -Θ' ασκήσουμε  ουσιαστική αντιπολίτευση"

Ο απερχόμενος δήμαρχος κ. Νικόλαος Καλαντζής από την πλευρά του ανέφερε: 

Σε μια εποχή που στον κόσμο όλα αλλάζουν ημέρα με την ημέρα και οι προκλήσεις είναι πολλές και μεγάλες, χρειάζονται συνεργασία, σύνθεση και αποτελεσματικότητα.  

Τα τελευταία χρόνια ο Δήμος μας έκανε σημαντικά βήματα προόδου σε όλους τους τομείς και θα έλεγα με βεβαιότητα ότι η νέα διοίκηση αναλαμβάνει με μία θετική παρακαταθήκη.

Αφού συγχαρώ το νέο Δήμαρχο, όλα τα νεοεκλεγέντα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου, τους προέδρους και τα μέλη των Τοπικών Συμβουλίων, να ευχηθώ σε συνέχιση των έργων που έχουμε δρομολογήσει και έχει ανάγκη ο τόπος μας, αλλά και τον σχεδιασμό και την ολοκλήρωση νέων.

Η διοίκηση θέλει συνέχεια και συνέπεια.

Προτεραιότητα όλων μας πρέπει είναι ο πολίτης και η κοινωνία τους οποίους θέτουμε πάντα στο επίκεντρο των αποφάσεων και των έργων μας.

Οι πολίτες οι οποίοι στις εκλογές του Οκτωβρίου μας τίμησαν με τη ψήφο τους και μας εμπιστεύτηκαν, επιθυμούν από εμάς ουσιαστική αντιπολίτευση.

Δεν θα τους απογοητεύσουμε. Δηλώνουμε δυναμικά παρών στις νέες προκλήσεις που βρίσκονται μπροστά μας για το καλό του τόπου μας.

Γνωρίζουμε από πρώτο χέρι τα προβλήματα και θα είμαστε εδώ να βοηθήσουμε αλλά και να στηρίξουμε τις αποφάσεις της νέας διοίκησης που θα έχουν στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου, δυναμικού και αποτελεσματικού Δήμου.

Παράλληλα όμως θ’ ασκήσουμε και αυστηρή κριτική, όπου διακρίνουμε λάθη και παραλείψεις.

Δεσμευόμαστε ότι στο νέο Δημοτικό Συμβούλιο η αντιπολίτευση που θ’ ασκήσουμε θα είναι σοβαρή, εποικοδομητική και κυρίως αποτελεσματική.

Από τα νέα καθήκοντα που μας όρισαν οι συνδημότες μας, θα εργαστούμε με υπευθυνότητα, δίπλα και μαζί με τους πολίτες, με στόχο να προωθήσουμε το συλλογικό όφελος και το συμφέρον της πόλης μας.

Φίλες και φίλοι,

Τα θεμέλια για έναν Δήμο Ευρωπαϊκό σύγχρονο, με δομές και υποδομές αντάξιες της ιστορίας του και της μεγάλης πολιτιστικής κληρονομιάς υπάρχουν.

Σε αυτό το νέο ξεκίνημα με πνεύμα συνεργασίας και συναίνεσης, ας εργαστούμε όλοι μαζί για έναν Δήμο ακόμη πιο ισχυρό, αλληλέγγυο, φιλικό και ανθρώπινο.

Καλή αρχή και καλή δύναμη σε όλους τους συναδέλφους.

Καλή θητεία και πάλι στο νέο Δήμαρχο και καλή επιτυχία στη νέα διοίκηση κατά την άσκηση των καθηκόντων της.

Καλά Χριστούγεννα και καλές γιορτές σε όλες και όλους!

 

Σας ευχαριστώ!

Ορκωμοσία του νέου Δημάρχου στον Δήμο Ζηρού Γιώργου Ζυγούρη

 

Συνάντηση του Υφυπουργού Ιωάν. Μπούγα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης με τους Προέδρους των Δικηγορικών Συλλόγων Άρτας, Ιωαννίνων, Θεσπρωτίας και Πρέβεζας, με θέμα τον προαναγγελθέντα «Δικαστικό Χάρτη»

Μιχάλης Νικολάου δημιουργηθεί ένα νέο Περιφερειακό Πρωτοδικείο για την περιοχή μας και αυτό μπορεί να είναι της Φιλιππιάδας (ως διάδοχο σχήμα του προϋπάρχοντος, πλην όμως καταργηθέντος από 10ετίας περίπου εκεί Ειρηνοδικείου)

 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                           

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ

ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΡΤΑΣ

  

                                                               Άρτα 20 Δεκεμβρίου 2023

                                                            

    Την Τρίτη 19-12-2023 έλαβε χώρα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης συνάντηση του Υφυπουργού κου Ιωάν. Μπούγα με τους Προέδρους των Δικηγορικών Συλλόγων Άρτας, Ιωαννίνων, Θεσπρωτίας και Πρέβεζας, με θέμα τον προαναγγελθέντα «Δικαστικό Χάρτη» της χώρας, που αφορά κυρίως σε ενδεχόμενες ενοποιήσεις ομόρων δικαστηρίων κλπ. Στη συνάντηση δε αυτή παραβρέθηκε και ο βουλευτής Άρτας κος Γ. Στύλιος, καθώς και άλλοι υπηρεσιακοί παράγοντες του Υπουργείου.

    Η ανωτέρω συνάντηση έγινε μεν με πρωτοβουλία του Υπουργείου, πλην όμως αποτελούσε και αίτημα των Δικηγορικών Συλλόγων, δεδομένης της σοβαρότητας του θέματος. Εκεί ο κος Υφυπουργός ρητά και κατηγορηματικά διαβεβαίωσε προς κάθε κατεύθυνση ότι όλα τα Πρωτοδικεία της χώρας θα παραμείνουν ως έχουν, δηλαδή δεν πρόκειται να γίνει όχι μόνο κατάργηση, αλλά και ούτε κάποιου είδους συγχώνευση με άλλα όμορα τέτοια δικαστήρια.

    Η μοναδική συγχώνευση θα γίνει στα δικαστήρια του α΄ βαθμού, δηλαδή τα Ειρηνοδικεία θα ενοποιηθούν με τα Πρωτοδικεία, έτσι ώστε στους νομούς όπου υπάρχει ένα μόνο Ειρηνοδικείο (όπως δηλαδή στην Άρτα, στην Πρέβεζα και στη Θεσπρωτία), αυτό θα συγχωνευθεί με το Πρωτοδικείο και θα αποτελέσουν έτσι ένα ενιαίο πρωτοβάθμιο δικαστήριο, στο οποίο θα υπάγονται όλοι οι δικαστές (Πρωτοδίκες-Εισαγγελείς-Ειρηνοδίκες) και όλοι οι δικαστικοί υπάλληλοι.

    Από την πλευρά του ο Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Άρτας Μιχάλης Νικολάου στην εν λόγω συνάντηση, αφού πρωταρχικά προέβηκε σε σφοδρή κριτική του κυκλοφορήσαντος πορίσματος της Επιτροπής που είχε επιφορτισθεί με το αντικείμενο της τυχόν συγχωνεύσεως αρκετών όμορων δικαστηρίων της χώρας και στην ουσία καταργήσεώς τους, έθεσε το θέμα, εάν είναι δυνατόν, αναλόγως των συνθηκών και των υποθέσεων, να μπορεί να δημιουργηθεί ένα νέο Περιφερειακό Πρωτοδικείο για την περιοχή μας και αυτό μπορεί να είναι της Φιλιππιάδας (ως διάδοχο σχήμα του προϋπάρχοντος, πλην όμως καταργηθέντος από 10ετίας περίπου εκεί Ειρηνοδικείου). Για το θέμα αυτό επιφυλάχθηκε η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου, αφού χρειάζεται κάποιος χρόνος, ώστε να συγκεντρωθούν στοιχεία που να αναδεικνύουν την αναγκαιότητα της σύστασης ενός τέτοιου Περιφερειακού Πρωτο-δικείου.

    Τέλος, μετά το πέρας της συνάντησης αυτής, έγινε επίσκεψη στον Υπουργό κο Γ. Φλωρίδη από τους κ.κ. Γ. Στύλιο και Μ. Νικολάου, στον οποίον, ενόψει και της διατήρησης του Πρωτοδικείου Άρτας ως έχει και μάλιστα αναβαθμισμένου με την ένταξή του σ’ αυτό και του εδώ Ειρηνοδικείου, τέθηκε το θέμα της ανέγερσης επιτέλους δικαστικού μεγάρου στην Άρτα. Προς τούτο, συνδυάστηκε και η επίσκεψη από τους ίδιους στον Γενικό Γραμματέα του Υπουργείου κο Π. Αλεξανδρή, ως Προέδρου του Ταμείου Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτηρίων.

 

 

 

Ψηφιακοί νομάδες: Ποια χώρα της Ευρώπης τους κερδίζει

 

Τα κριτήρια που πρέπει να πληρούν για να πάρουν ψηφιακή βίζα

Οι εντολές επιστροφής στο γραφείο εξακολουθούν να γίνονται πρωτοσέλιδα, αλλά η απομακρυσμένη εργασία συνεχίζεται και οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να αναζητούν τρόπους να ταξιδεύουν εξακολουθώντας να διατηρούν μια δουλειά, σύμφωνα με το cnbc.com.

Το VisaGuide.World κατέταξε τις χώρες με βάση διάφορους παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα τον τρόπο ζωής ενός ψηφιακού νομά.

Ο δείκτης Digital Nomad Visa κατέταξε τις χώρες με βάση τους ακόλουθους παράγοντες:

Ενεργή διαθεσιμότητα βίζας

Ταχύτητα Internet

Φορολογικές πολιτικές και αφορολόγητο όριο

Εισοδηματική απαίτηση για αιτήσεις θεώρησης

Κόστος ζωής σε ευρώ

Παγκόσμια βαθμολογία υγείας (GHS)

Ελκυστικότητα του τουρισμού

Για χρόνια, η Πορτογαλία ήταν ο δημοφιλής προορισμός για ψηφιακούς νομάδες και ομογενείς, αλλά δεν έφτασε στην πρώτη θέση στη λίστα του VisaGuide.World.

Η Πορτογαλία έχει ήδη ανακοινώσει αρκετές αλλαγές πολιτικής που έρχονται το 2024 και μπορούν να θεωρηθούν εχθρικές προς τους ψηφιακούς νομάδες, συμπεριλαμβανομένου του τερματισμού του καθεστώτος μη συνήθους διαμονής, το οποίο επέτρεψε μείωση φόρου για 10 χρόνια σε νέους κατοίκους ανεξάρτητα από την εθνικότητα.

Νο 1 χώρα για ψηφιακούς νομάδες το 2024: Ισπανία

Η Ισπανία είναι η καλύτερη χώρα για ψηφιακούς νομάδες το επόμενο έτος με βαθμολογία 4,50 στα 5.

Από το 2023, η βίζα εξ αποστάσεως εργασίας της Ισπανίας επιτρέπει στους ανθρώπους να ζουν στη χώρα έως και ένα χρόνο, εφόσον έχουν εισόδημα τουλάχιστον διπλάσιο από τον κατώτατο μισθό της Ισπανίας, πάνω από 2.600 ευρώ ή 2.750 δολάρια, το μήνα.

Οι υποψήφιοι πρέπει επίσης να μην έχουν ποινικό μητρώο στην Ισπανία ή οπουδήποτε αλλού για πέντε χρόνια πριν υποβάλουν αίτηση, ιδιωτική ασφάλιση υγείας, σύμβαση εργασίας ενός έτους με εταιρεία εκτός Ισπανίας και τουλάχιστον τρία χρόνια εργασιακής εμπειρίας ή πτυχίο κολεγίου στον τομέα τους, σύμφωνα με το Υπουργείο Ένταξης, Κοινωνικής Ασφάλισης και Μετανάστευσης της Ισπανίας.

Νωρίτερα φέτος, η Ισπανία ανακοίνωσε επίσης ότι επιτρέπει στους συζύγους και τις οικογένειες να ενταχθούν στους επιτυχόντες αιτούντες της ψηφιακής νομαδικής βίζας, καθώς έχουν υψηλότερους μισθούς από το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό.

Ο αιτών πρέπει να δείξει επιπλέον 1.000 δολάρια το μήνα σε εισόδημα για ένα μέλος της οικογένειας. Μετά από αυτό, οι αιτούντες πρέπει να έχουν επιπλέον 335 $ ανά άτομο ανά μήνα.

Για παράδειγμα, για να μετακομίσει μια τετραμελής οικογένεια στην Ισπανία, ο αιτών πρέπει να παρουσιάσει κέρδη 4.350 δολαρίων το μήνα ή περίπου 52.200 δολάρια ετησίως.

Οι 10 κορυφαίες χώρες για ψηφιακούς νομάδες το 2024

Ισπανία

Αργεντινή

Ρουμανία

ΗΑΕ

Κροατία

Πορτογαλία

Ουρουγουάη

Μάλτα

Νορβηγία

Ανδόρρα

Η ψηφιακή νομαδική βίζα της χώρας της Νότιας Αμερικής επιτρέπει στους απομακρυσμένους εργαζόμενους να παραμείνουν για έξι μήνες με την επιλογή να ανανεώσουν τη διαμονή τους στην Αργεντινή για έως και ένα χρόνο. Για να υποβάλετε αίτηση, πρέπει να έχετε απομακρυσμένη εργασία και διαβατήριο από χώρα που δεν απαιτεί βίζα Αργεντινής, σύμφωνα με την Εθνική Διεύθυνση Μετανάστευσης.

Όταν ανακοινώθηκε η ψηφιακή νομαδική βίζα το 2022, η κυβέρνηση της Αργεντινής δήλωσε επίσης ότι οι αιτούντες θα λάβουν εκπτώσεις στις μεταφορές αεροδρομίου, τη μεταφορά, τη διαμονή σε ξενοδοχεία και τους χώρους συνεργασίας.

Δεν είναι ακόμα σαφές ποιες είναι οι εισοδηματικές απαιτήσεις για τους απομακρυσμένους εργαζόμενους να υποβάλουν αίτηση για ψηφιακή νομαδική βίζα στην Αργεντινή. Σύμφωνα με την έκθεση VisaGuide.World, οι θεωρήσεις της Αργεντινής επιτρέπουν επίσης στους νομάδες να ζουν αφορολόγητα καθ ‘όλη τη διάρκεια της διαμονής τους.

Η έκθεση αναφέρει επίσης ότι η υψηλή ταχύτητα του Διαδικτύου της Αργεντινής και η δημοφιλία στους στους τουρίστες είναι δύο επιπλέον παράγοντες που καθιστούν αυτή τη βίζα περιζήτητη.

Απαραίτητο το επικαιροποιημένο τοπογραφικό πριν από την αγοραπωλησία ή την έκδοση άδειας

 

Τον τελευταίο διάστημα μεγάλη ανασφάλεια επικρατεί σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων και επενδυτές, γιατί φοβούνται μήπως τα χρήματα που θα δώσουν για την αγορά ενός οικοπέδου – ακινήτου μπορεί να πάνε χαμένα. Είναι αλήθεια ότι, οι τελευταίοι πολεοδομικοί νόμοι που ψηφίζονται, τα ειδικά προεδρικά διατάγματα καθώς και η νομολογία του Συμβουλίου Επικρατείας, δημιουργούν πολλές ανατροπές στους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου πόλης. Το αποτέλεσμα είναι, να περιορίζεται το δικαίωμα της δόμησης, ακόμα και να καταργείται, χωρίς την υποχρέωση της πολιτείας για αποζημίωση. Επίσης ανασφάλεια υπάρχει και στους μηχανικούς, που έχουν την ευθύνη να βεβαιώσουν αν ένα οικόπεδο ή αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι δεν υπάρχει κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας καθώς επίσης δεν υπάρχει κι ένας ψηφιακός χάρτης που να συμπεριλαμβάνει τις θεσμοθετημένες πολεοδομικές διατάξεις και γραμμές όπως: αιγιαλοί και παραλίες, αρχαιολογικοί χώροι, αναγνωρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι, δασικές εκτάσεις, τροποποιήσεις σχεδίου πόλης, Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο κ.ά.

Έτσι ένας πολίτης μπορεί να αγόρασε για παράδειγμα ένα ακίνητο πριν δύο χρόνια ως άρτιο και οικοδομήσιμο και σήμερα να μην μπορεί να εκδώσει οικοδομική άδεια, ή άδεια λειτουργίας γιατί άλλαξαν οι όροι δόμησης ή οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η ξαφνική κατάργηση των παρεκκλίσεων εκτός σχεδίου με την οποία δεν κτίζονται πλέον γήπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων καθώς και η κατάργηση της δόμησης σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων χωρίς «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό.

Κι όλα αυτά συμβαίνουν γιατί, ως χώρα ακόμα δεν έχουμε έναν ολοκληρωμένο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό.

Επομένως δεν αρκεί να έχουμε το τοπογραφικά διαγράμματα με τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ, αλλά θα πρέπει να είναι και επικαιροποιημένο πριν από την σύνταξη οποιασδήποτε νέας αγοραπωλησίας ή έκδοση άδειας.

Η επικαιροποίηση του Τοπογραφικού δεν αφορά στην αλλαγή την ημερομηνίας σύνταξης του σχεδίου με πρόσφατη, αλλά στον έλεγχο της αποτύπωσης του ακινήτου και παράλληλα στον έλεγχο των όρων δόμησης, ώστε αν έχει γίνει τυχόν κάποια μεταβολή, να καταγραφεί και να ενημερωθεί το τοπογραφικό διάγραμμα.

• Τι πρέπει να κάνετε;

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό, προκειμένου να επικαιροποιήσει το τοπογραφικό κάνοντας νέα αυτοψία και πολεοδομική έρευνα και να βεβαιώσει του ισχύοντες όρους δόμησης.

• Τί εξετάζουμε στα οικόπεδα εντός σχεδίου;

• Αν συνορεύει με οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν μπορεί να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν συνορεύει με μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, το οποίο θα πρέπει να τακτοποιηθεί, ώστε η μελλοντική δόμηση να μην παρεμποδίσει ή δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση του γειτονικού οικοπέδου.
• Να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, η συγκεκριμένη δραστηριότητα στο οικοδομικό τετράγωνο. Μάλιστα επειδή το πολεοδομικό σχέδιο μπορεί να έχει τροποποιηθεί, εξετάζουμε τι επιτρέπεται να γίνει σήμερα. Ακόμα κι αν το κτίριο προϋπάρχει, η μεταβολή της χρήσης του από κατοικία για παράδειγμα σε αρτοποιείο, θα πρέπει να επιτρέπεται από το υφιστάμενο σχέδιο πόλης.
• Αν έχει γίνει αναθεώρηση σχεδίου και έχει επιβληθεί Πρασιά ή Στοά.
• Αν θεσμοθετήθηκε στον Δήμο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο/ΣΧΟΟΑΠ και έχει μειωθεί ο Συντελεστής Δόμησης, λόγω της θεσμοθέτησης Μέσου Συντελεστή Δόμησης.
• Να έχει χαρακτηρισθεί το κτίσμα διατηρητέο και να μην μπορεί να αξιοποιήσει τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που δικαιούται το οικόπεδο.
• Να βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και ο δρόμος που έχει πρόσωπο να έχει πλάτος κάτω από 4 μέτρα.
• Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εντός περιοχής που ισχύει Πράξη Εφαρμογής μπορείνα απαιτείται να γίνει διόρθωση γιατί έχουν εμφιλοχωρήσει λάθη στους πίνακες (π.χ. όνομα ιδιοκτήτη, λάθος εμβαδό κλπ).

• Τί εξετάζουμε στα γήπεδα εκτός σχεδίου;

• Αν θεσμοθετήθηκε Χωροταξικό ή Πολεοδομικό Σχέδιο στην Περιοχή (Περιφερειακό Χωροταξικό ή Γενικό Πολεοδομικό, ΣΧΟΟΑΠ ή Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο). Μπορεί να καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις ή να αυξήθηκαν τα όρια αρτιότητας ή να μειώθηκε ο Συντελεστής Δόμησης.
• Εάν γειτνιάζει με αρχαιολογικούς χώρους ή βρίσκεται σε ζώνη προστασίας όπου απαγορεύεται η δόμηση.
• Εάν γειτνιάζει με ρέμα που δεν έχει οριοθετηθεί, γιατί θα απαιτηθεί η οριοθέτησή του. Προσοχή! γιατί η δόμηση οποιασδήποτε κατασκευής πλησίον ρέματος επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 20 μέτρων.
• Εάν γειτνιάζει με αιγιαλό και παραλία, που δεν έχουν καθοριστεί οι οριογραμμές του και κατά την οικοδόμηση θα πρέπει να «τραβηχθεί» πίσω η οικοδομή τουλάχιστον 30 μέτρα για κατοικία και 50 μέτρα για ξενοδοχείο.
• Εάν βρίσκεται σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και έχουν καθοριστεί αυξημένα όρια αρτιότητας, μειωμένη δόμηση ή υπάρχουν περιορισμοί στις επιτρεπόμενες χρήσεις.
• Εάν βρίσκεται σε γη υψηλής παραγωγικότητας, όπου απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε.
• Εάν βρίσκεται πλησίον κοιμητηρίου (Νεκροταφείο), γιατί απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων.
• Εάν βρίσκεται πλησίον σε κολώνες της ΔΕΗ, ή βάσης ραδιοφωνικών ιστών, ή κεραίας κινητής τηλεφωνίας, για λόγους ασφαλούς έκθεσης σε ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία.
• Εάν βρίσκεται σε περιοχή NATURA (περιοχές διατήρησης των φυσικών οικοτόπων και της άγριας χλωρίδας και πανίδας), γιατί μετά τον Μάρτιο του 2011, απαιτούνται 10 στρέμματα.
• Εάν βρίσκεται σε περιοχή RAMSAR (περιοχές κοντά σε υδροβιοτόπους, με μεγάλη οικολογική σημασία) ή άλλα δίκτυα προστασίας για την διατήρηση της βιοποικιλότητας ή Ζώνες Ειδικής Προστασίας.
• Εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου έγινε κύρωση του δασικού χάρτη, και έχει χαρακτηριστεί ως δασική Έκταση.
• Εάν το γήπεδο γειτνιάζει με Δασική Έκτασηθα πρέπει να τοποθετηθεί το κτίσμα σε απόσταση 15 μέτρων από τη Δασική Έκταση που θεωρείται δημόσια έκταση.
• Σε γήπεδο, που έχει πρόσωπο σε Εθνικό ή Επαρχιακό ή Δημοτικό οδικό δίκτυο, θα πρέπει για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, να τοποθετηθεί το κτίσμα σε απόσταση από τον άξονα του δρόμου από 15 έως 60 μέτρα, ανάλογα με τον χαρακτηρισμό της οδού.
• Σε γήπεδο, που διέρχεται αγωγός ΔΕΗ, συστήνεται αναγκαστική δουλεία, η οποία έχει πλάτος 40μ, 50μ και 100μ αναλόγως της τάσης του ρεύματος, για την οποία ισχύουν όροι δόμησης κυρίως στο ύψος των κτιρίων, που καθορίζονται από την ΔΕΗ.
• Σε γήπεδο, που διέρχεται αγωγός (φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης και καυσίμων), απαγορεύεται η δόμηση σε ζώνη πλάτους ανάλογα με τον αγωγό.
• Σε γήπεδο, που βρίσκεται σε κορυφογραμμή, το ανώτατο υψόμετρο του κτίσματος απαγορεύεται να υπερβαίνει την κορυφογραμμή.

• Ποιοι άλλοι φορείς γνωμοδοτούν ή μπορεί να επιβάλλουν όρους δόμησης σε ένα ακίνητο;

Επιπλέον όρους για την οικοδόμηση του οικοπέδου ανάλογα με την χρήση, μπορούν να τεθούν και από τους παρακάτω φορείς.

• Από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για κατοικία και γραφεία – καταστήματα.
• Από την Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, για τα γεωργο/πτηνοτροφικά κτίρια
• Από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας για τα βιομηχανικά/βιοτεχνικά κτίρια Από το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο για τις εμπορικές αποθήκες
• Από τον ΕΟΤ για τις τουριστικές εγκαταστάσεις
• Από το Υπουργείο Παιδείας για τα εκπαιδευτήρια
• Από την υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, σχετικά με το ύψος των κτιρίων σε περιοχές που γειτνιάζουν των ιδεατών γραμμών των διαδρόμων προσγείωσης των αεροδρομίων.
• Η Δ.Ε.Η. σχετικά με τη δόμηση ή το ύψος των κτιρίων σε αγροτεμάχια τα οποία βρίσκονται εντός της δουλείας διέλευσης των γραμμών μεταφοράς ρεύματος υψηλής τάσης.
• Το Υπουργείο Πολιτισμού για ακίνητα που βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων
• Το ΥπουργείοΠολιτισμού για ακίνητα που βρίσκονται πλησίον ιστορικών κτιρίων – μνημείων – έργων τέχνης κλπ.
• Το Υπουργείο Περιβάλλοντος για ακίνητα που βρίσκονται σε παραθάλασσιες περιοχές, περιοχές φυσικού κάλους ή ιστορικούς τόπους.

• 
  

Η κλιματική αλλαγή είναι εδώ.. Χαμηλή προς το παρόν η τρωτότητα της Ηπείρου

 Την χαμηλότερη τρωτότητα στην κλιματική αλλαγή καταγράφει μέχρι στιγμής η Ήπειρος, σύμφωνα με τα στοιχεία μελέτης που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος.

Αυτό μπορεί να είναι αισιόδοξο όμως δεν είναι αρκετό για να προφυλάξει την περιοχή από μελλοντικούς κινδύνους όταν η κλιματική αλλαγή έχει χτυπήσει για τα καλά την πόρτα της χώρας.

Μάλιστα από την μελέτη προκύπτει ότι τα επόμενα χρόνια θα υπάρξει σημαντική αύξηση του αριθμού ημερών με καύσωνα, μείωση των βροχοπτώσεων, ενίσχυση της ξηρασίας, αύξηση των ακραία έντονων βροχοπτώσεων.

Η Ήπειρος μπορεί να παρουσιάζει σήμερα την χαμηλότερη τρωτότητα όμως όλοι οι δείκτες μπορούν να ανατραπούν εύκολα και γρήγορα αν η περιοχή δεν θωρακιστεί με έργα κι αν η χώρα δεν προχωρήσει σε συγκεκριμένες πολιτικές για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, κάτι στο οποίο αποσκοπεί και η συγκεκριμένη μελέτη.

Στη μελέτη αναπτύσσεται μεθοδολογία εκτίμησης τρωτότητας με συνδυασμό φυσικών και κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών και συμβάντων που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή. Ως πρώτα ενδιάμεσα αποτελέσματα παρουσιάζονται τα σχετικά με τις δασικές πυρκαγιές και τις μεταφορές.

Για τις δασικές πυρκαγιές, για παράδειγμα, στα χαρακτηριστικά των συμβάντων περιλαμβάνεται ο αριθμός πυρκαγιών που έκαψαν 100-500, 500-1.000, 1.000-10.000 και πάνω από 10.000 στρέμματα δάσους και δασικής έκτασης.  Ο αριθμός πυρκαγιών συσχετίστηκε με την έκταση, τον πληθυσμό, το Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν (ΑΕΠ), το κατά κεφαλήν ΑΕΠ και ένα δείκτη ανισοκατανομής ΑΕΠ στην αντίστοιχη περιφέρεια.

Τα αποτελέσματα της μελέτης δείχνουν ότι για τις δασικές πυρκαγιές:

Οι σχετικά υψηλότερες τρωτότητες, ανά έκταση, κάτοικο, συνολικό και κατά κεφαλήν ΑΕΠ, εμφανίζονται στη Στερεά Ελλάδα, τη Δυτική Ελλάδα και την Πελοπόννησο, ενώ η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη εμφανίζει υψηλές τρωτότητες με βάση την ανισοκατανομή του κατά κεφαλήν ΑΕΠ μεταξύ των περιφερειών της χώρας. Η Αττική εμφανίζει την υψηλότερη τρωτότητα με βάση την έκταση και την πυκνότητα του πληθυσμού.

Ο αναμενόμενος αριθμός πυρκαγιών αυξάνεται και για τα δύο σενάρια της IPCC (RCP 4.5 και 8.5) για την περίοδο μέχρι το 2100. Αυτό υποδηλώνει ότι οι τρωτότητες σε απόλυτους όρους αναμένεται να αυξηθούν, ενώ σε συγκριτικούς όρους, με βάση την έκταση των περιφερειών, αναμένεται να παραμείνουν σταθερές. Η εξέλιξη της τρωτότητας με βάση κοινωνικοοικονομικές διαστάσεις θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη του ΑΕΠ και του πληθυσμού.

Για τις μεταφορές, έγινε ανάλυση τρωτότητας του οδικού και σιδηροδρομικού δικτύου, βασισμένη στα αποτελέσματα της αντίστοιχης μελέτης και δείχνει ότι:

Η υψηλότερη σχετική τρωτότητα, τόσο συνολικά όσο και ανά χιλιόμετρο δικτύου και για τα δύο σενάρια της IPCC (RCP 4.5 και 8.5), εμφανίζεται στην Ανατολική Ελλάδα και ακολουθεί η Δυτική και στη συνέχεια η Κεντρική Ελλάδα.

Το μεθοδολογικό πλαίσιο που αναπτύχθηκε για τις δασικές πυρκαγιές και τις μεταφορές είναι κατάλληλο για ανάλυση της πολυδιάστατης τρωτότητας των περιφερειών της χώρας μας σε περισσότερες επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, όπως καύσωνες, πλημμυρικά φαινόμενα, ερημοποίηση και διαχρονική απώλεια ΑΕΠ. Η αποτελεσματική πολιτική προσαρμογής σε περιφερειακό επίπεδο, βασισμένη σε ανάλυση τρωτότητας, μπορεί να αποτελέσει ατμομηχανή ανάπτυξης, ειδικά σε περιφέρειες υψηλής κοινωνικοοικονομικής τρωτότητας και σχετικά χαμηλού κατά κεφαλήν ΑΕΠ.

Χρήστος Χασίδης στο τελευταίο ΔΣ .....εις το επανιδείν !!!

Ειδικά στην περίπτωση του Χρήστου Χασίδη η παρουσία του στη θέση του Προέδρου του Δ.Σ του Δήμου Ζηρού συνέβαλε τα μέγιστα στην αναβάθμιση του χαμένου κύρους του Δημοτικού Συμβουλίου, τοποθετώντας τον πήχυ πολύ ψηλά!

Οι τέσσερις  θητείες του τα 10 αυτά χρόνια είναι ο καθρέπτης και το παράδειγμα προς μίμηση για όλες τις επόμενες γενιές των δημοτικών συμβούλων, ώστε να μπορέσουν να συγκρίνουν ποιο πρέπει να είναι το ήθος ενός αυτοδιοικητικού, με πόση νηφαλιότητα, γνώση και αντικειμενικότητα θα πρέπει να λειτουργεί κάθε αυτοδιοικητικό όργανο για τη σωστή λειτουργία του Δημοτικού Συμβουλίου !

Ο Χρήστος Χασίδης έχει λειτουργήσει κατά τέτοιον τρόπο ώστε να αγγίζει το απόλυτο άριστα, στον α΄ βαθμό αυτοδιοίκησης, όσον αφορά στη συμπεριφορά απέναντι στους πολίτες αλλά και στη λειτουργία της παράταξης του συνδυασμού «ΝΕΑ ΠΟΡΕΙΑ» του Νίκου Καλαντζή!

Τελειώνοντας την επιτυχημένη θητεία του στο τελευταίο συμβούλιο ανέφερε μεταξύ άλλων :

 Καλησπέρα και καλώς ήρθατε στην 13η συνεδρίαση του Δημοτικού μας

συμβουλίου, σήμερα Τετάρτη , 13 Δεκεμβρίου 2023, στις 7, με φυσική

παρουσία και με τηλεδιάσκεψη. Το συμβούλιο μας έχει απαρτία και

μπορούμε να ξεκινήσουμε τη συνεδρίαση.

Έφτασε λοιπόν η ώρα για το τελευταίο Δημοτικό Συμβούλιο αυτής της

Δημοτικής περιόδου. Τόσο εγώ, όσο και αρκετοί συνάδελφοι, δεν θα

μετέχουμε στην επόμενη σύνθεση του.

Για εμένα προσωπικά πέρασαν εννιάμιση ωραία χρόνια, γεμάτα με

εμπειρίες, γνώση και πάνω από όλα μια διαρκή προσπάθεια για να

κάνω αυτό που ανέλαβα με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Δεν ήταν πάντα εύκολα, δεν ήταν πάντα όπως ήθελα, όπως είχα

φανταστεί.

Θεωρώ όμως ότι τόσο εγώ όσο και όλοι εσείς, σταθήκαμε στο ύψος των

περιστάσεων.

Να σας ευχαριστήσω λοιπόν, όλους τους συναδέλφους, Δημοτικούς

συμβούλους για την άψογη συνεργασία. Τους προέδρους των

κοινοτήτων, τους ανθρώπους που μετείχαν στα Δημοτικά συμβούλια,

όλους τους συνδημότες που μας τίμησαν όλα αυτά τα χρόνια.

Να ευχαριστήσω το προσωπικό του Δήμου για την βοήθεια του και την

αμέριστη συμπαράσταση.

Να ευχαριστήσω τον Γραμματέα μου, από καρδιάς.

Να ευχαριστήσω τον Δήμαρχο, για την εμπιστοσύνη που μου έδειξε.

Εύχομαι στο νέο Δημοτικό Συμβούλιο το οποίο θα εγκατασταθεί την 2

Ιανουαρίου του νέου έτους και σε όλους όσους συνεχίσουν να

υπηρετούν την τοπική Αυτοδιοίκηση, καλή δύναμη και καλή επιτυχία.

ΚΑΙ ΕΠΕΙΔΗ ΣΤΗΝ ΠΟΛΙΤΙΚΗ, ΟΠΩΣ ΛΕΝΕ ΚΑΙ ΟΙ ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΟΙ, «ΠΟΤΕ

ΜΗ ΛΕΣ ΠΟΤΕ», ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΚΛΕΙΣΩ ΜΕ ΜΙΑ ΕΥΧΗ…

ΕΙΣ ΤΟ ΕΠΑΝΙΔΕΙΝ…

ΝΑ ΕΙΣΤΕ ΟΛΟΙ ΚΑΛΑ …

Διεργασίες στον Δήμο Ζηρού και φαβορί για την θέση του προέδρου του ΔΣ ο πρώην δήμαρχος Γιολδάσης Δημήτριος

 Σύμφωνα με πληροφορίες άρχισαν οι συσκέψεις του συνδυασμού του νέου Δήμαρχου Γιώργου Ζυγούρη στον Δήμο Ζηρού.

Τίποτε δεν είναι σίγουρο εκτός απο την θέση του προέδρου του ΔΣ που υποψηφιότητα εκδήλωσε ο πρώην Δήμαρχος  Γιολδάσης Δημήτριος 

Οι υπόλοιπες θέσεις θα αποφασισθούν μετά την ορκωμοσία για να να μπορέσουν να περάσουν χαρούμενα  Χριστούγεννα όλοι οι δημοτικοί σύμβουλοι 

Ακίνητα: «Παζάρι» στις παλιές κατοικίες

 Εως και 25% χαμηλότερη τιμή σε σχέση με τις αρχικές απαιτήσεις του ιδιοκτήτη μπορεί να εξασφαλίσει ο αγοραστής

Αποκλίσεις που κυµαίνονται μεταξύ 15% και 25% κατά μέσον όρο καταγράφονται στην αγορά κατοικίας, ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές πώλησης και στις τιμές στις οποίες γίνονται τελικά οι αγοραπωλησίες, αναφέρουν φορείς της αγοράς ακινήτων.

Οπως εξηγούν, η σημαντική αυτή απόσταση προκύπτει κυρίως λόγω των υπερβολικών προσδοκιών που έχουν πολλοί πωλητές, ιδίως μάλιστα στις περιπτώσεις παλαιότερης ηλικίας διαμερισμάτων, που απαιτούν και τις αντίστοιχες εργασίες προκειμένου να εκσυγχρονιστούν.

«Πράγματι εντοπίζουμε ότι κατά μέσον όρο υπάρχει μια απόκλιση της τάξεως του 15%-20%, μεταξύ της τιμής που θα δει κανείς στην αγγελία και εκείνης στην οποία θα ολοκληρωθεί εντέλει η πράξη», 

 Αυτό αφορά κατά κύριο λόγο τα πιο παλιά ακίνητα, αφού οι τιμές των νέων κατασκευών που ολοκληρώνονται αυτήν την περίοδο είναι σαφώς πιο δύσκολο να μειωθούν, καθώς είναι πιο ανελαστικές λόγω του κόστους κατασκευής και του εργολαβικού κέρδους.

 

Συνεχίστηκε το τρίτο τρίμηνο η άνοδος των τιμών κατοικιών

Μεγάλες προσδοκίες

«Το πρόβλημα προκύπτει όταν οι ζητούμενες τιμές παλιών διαμερισμάτων, π.χ. 30-40 ετών, είναι πολύ κοντά στις τιμές ενός νεόδμητου ακινήτου στην ίδια περιοχή», σημειώνει ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, επικεφαλής της εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Solum και μέλος του Advisory Board RICS Ελλάδος. Σύμφωνα με τον ίδιο, σε αυτές τις περιπτώσεις, που αποτελούν γενικευμένο κανόνα στη σημερινή αγορά, για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία θα πρέπει να γίνουν σημαντικές υποχωρήσεις από την πλευρά του ιδιοκτήτη.

Πολλά ακίνητα παραµένουν επί χρόνια απούλητα εξαιτίας των υπερβολικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους.

Πρόσφατα, ένα διαμέρισμα μεγάλης ηλικίας στο Κολωνάκι πωλήθηκε αντί ποσού 900.000 ευρώ, τη στιγμή που η αρχική ζητούμενη τιμή άγγιζε το 1,2 εκατ. ευρώ, ήταν δηλαδή 25% υψηλότερη. Μάλιστα, το διαμέρισμα αυτό έχρηζε και σημαντικής ανακαίνισης. Προκειμένου λοιπόν να πωληθεί, έπρεπε να μειωθεί σημαντικά η τιμή, καθώς ο πωλητής είχε ουσιαστικά ενσωματώσει και το κόστος της ανακαίνισης στη ζητούμενη τιμή, παρότι δεν είχαν γίνει οι σχετικές εργασίες.

Πολλά ακίνητα παραμένουν επί χρόνια απούλητα εξαιτίας των υπερβολικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους.

Αντίστοιχα, στις περιπτώσεις πολλών αγγελιών πώλησης διαμερισμάτων στα βόρεια, ή στα νότια προάστια παρατηρούνται υπερβολές, καθώς ζητούνται χρήματα που δεν αντιστοιχούν στην πραγματική αξία των ακινήτων αυτών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 105 τ.μ., ηλικίας 35 ετών και πρώτου ορόφου στο Μαρούσι ζητείται αντί ποσού 350.000 ευρώ και διαφημίζεται ως ανακαινισμένο, παρότι, όπως φαίνεται από τις σχετικές φωτογραφίες, η μόνη εργασία που έχει γίνει είναι ένα βάψιμο. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο ακίνητο θα βρει αγοραστές μόνο αν η τελική τιμή πώλησης μειωθεί σε περίπου 300.000-310.000 ευρώ κι αυτό εφόσον δεν απαιτηθούν σοβαρές εργασίες ανακαίνισης.

Σε ακίνητα το 40% των ξένων επενδύσεων

Ενεργειακή αναβάθμιση

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα περισσότερα από τα ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών που διατίθενται σήμερα προς πώληση θα καταστούν μη εμπορεύσιμα σε μερικά χρόνια από σήμερα, εφόσον υιοθετηθεί, χωρίς διαφοροποιήσεις, η πρόσφατη κοινοτική οδηγία που ψηφίστηκε. Αυτή ορίζει ότι όσες κατοικίες βρίσκονται σήμερα στις δύο χαμηλότερες κατηγορίες του ενεργειακού πιστοποιητικού (κατά βάσιν ακίνητα χωρίς μόνωση ή/και φυσικό αέριο) δεν θα μπορούν να μισθώνονται ή να πωλούνται από το 2030, αν δεν αναβαθμιστούν ενεργειακά κατά τουλάχιστον δύο κατηγορίες. Αυτό συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες για τους σημερινούς ενδιαφερόμενους αγοραστές σε περίπτωση που επιθυμούν να αξιοποιήσουν επενδυτικά το ακίνητό τους σε μερικά χρόνια από σήμερα.

Πηγές από τη μεσιτική αγορά κάνουν επίσης λόγο για περιπτώσεις ιδιοκτητών, οι οποίοι μόλις αντιληφθούν ότι προκύπτει αγοραστικό ενδιαφέρον για το ακίνητό τους (π.χ. μέσω τηλεφώνων από ενδιαφερόμενους αγοραστές, που επιθυμούν να το δουν από κοντά) σπεύδουν να αυξήσουν άμεσα τη ζητούμενη τιμή πώλησης, θεωρώντας προφανώς ότι το αποτιμούν χαμηλότερα από την πραγματική του αξία. Στην πραγματικότητα, το υπερτιμούν σε σχέση με την εμπορική του αξία, με αποτέλεσμα να εκμηδενίζουν τη ζήτηση, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές αποθαρρύνονται και στρέφονται σε άλλες επιλογές ή, ακόμα χειρότερα, εγκαταλείπουν πλήρως την αναζήτηση αγοράς κατοικίας, ακριβώς λόγω των πολύ υψηλών ζητούμενων τιμών. Το αποτέλεσμα είναι πολλά ακίνητα να μένουν απούλητα ακόμα και επί χρόνια, λόγω της μη ρεαλιστικής αποτίμησής τους.

 Φρενάρει το ράλι τιμών η λάθος εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου

Ενας πολύ βασικός παράγοντας που συντελεί στη διατήρηση των τιμών πώλησης σε υψηλό επίπεδο είναι η τάση πολλών ιδιοκτητών να προχωρούν μόνοι τους σε εκτίμηση του ακινήτου τους, πλοηγούμενοι στο Διαδίκτυο. Το αποτέλεσμα είναι, συχνά, να κοστολογούν το ακίνητό τους ανάλογα με τις οικονομικές τους ανάγκες και προσδοκίες σε σχέση με αυτήν την πώληση. Ετσι, δυστυχώς, πολλές από τις ζητούμενες τιμές πώλησης δεν έχουν προκύψει από κάποια πιστοποιημένη εκτίμηση, αλλά από τις προαναφερθείσες λανθασμένες πρακτικές».

Νίκος Ρουσάνογλου

 

Του ζήτησε επτά φορές προκαταβολή και του πήρε 21 χιλιάδες ευρώ!

 Δικογραφία σε βάρος συνολικά οκτώ ατόμων, που εμπλέκονται σε υπόθεση απάτης και νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματική δραστηριότητα, σχηματίστηκε από το Τμήμα Ασφάλειας Άρτας.

Ειδικότερα, όπως προέκυψε από την αστυνομική έρευνα, ημεδαπός στην Άρτα επικοινώνησε τον περασμένο Μάρτιο με άτομο που είχε αναρτήσει αγγελία σε ιστοσελίδα κοινωνικής δικτύωσης για την πώληση μεταχειρισμένου οχήματος.

Ο ημεδαπός συμφώνησε για την αγορά του οχήματος και πείστηκε να καταθέσει σε τραπεζικό λογαριασμό που του υποδείχθηκε, ως προκαταβολή, το χρηματικό ποσό των 3.000 ευρώ.

Ακολούθως, ο δήθεν πωλητής, ισχυριζόμενος ότι η συναλλαγή δεν είχε πραγματοποιηθεί και αποστέλλοντας στον ημεδαπό εικονικό παραστατικό επιστροφής των χρημάτων του, τον έπεισε να προβεί σε νέα κατάθεση.

Με τον ίδιο επαναλαμβανόμενο τρόπο, ο ημεδαπός παραπλανήθηκε και πραγματοποίησε συνολικά επτά μεταφορές χρημάτων σε τραπεζικούς λογαριασμούς, συνολικού ύψους 21.620 ευρώ.

Η σχηματισθείσα δικογραφία θα υποβληθεί στον  Εισαγγελέα Πλημμελειοδικών Άρτας.

Με αφορμή το παραπάνω περιστατικό, η Γενική Περιφερειακή Αστυνομική Διεύθυνση Ηπείρου, συμβουλεύει τους πολίτες:

•             Να είστε ιδιαίτερα επιφυλακτικοί όταν εντοπίζετε αγγελίες πώλησης οχημάτων σε δελεαστικές τιμές, ως «ευκαιρία αγοράς».

•             Να αποφεύγετε την προκαταβολή χρημάτων σε ιδιώτες πωλητές, τους οποίους δε γνωρίζετε, ακόμη και εάν αυτοί αποκαλύπτουν τα προσωπικά τους στοιχεία ή τον αριθμό του τραπεζικού τους λογαριασμού.

•             Να επαληθεύετε τις κινήσεις στους τραπεζικούς σας λογαριασμούς πριν την οποιαδήποτε συναλλαγή και να δηλώνετε ότι δεν πρόκειται να επιστρέψετε χρήματα, χωρίς προηγούμενη διασταύρωση οικονομικών στοιχείων.

Περισσότερες συμβουλές για την αποφυγή εξαπάτησης πολιτών υπάρχουν αναρτημένες στην ιστοσελίδα της Ελληνικής Αστυνομίας ( www.astynomia.gr), στην ενότητα « Οδηγός του πολίτη/Χρήσιμες συμβουλές ».

Επιπλέον πληροφορίες και συμβουλές για περιστατικά ηλεκτρονικών απατών υπάρχουν στην ιστοσελίδα της Διεύθυνσης Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος www.cyberalert.gr .