Μεθοδευμéνη Απαξίωση της Ελληνικής Περιφέρειας: Ένα Προεδρικό Διάταγμα που Απειλεί την Ανάπτυξη
Ένα νεοεισαγόμενο Προεδρικό Διάταγμα του
Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προκαλεί σεισμό στην ελληνική
περιφέρεια, αφού καταργεί την δυνατόυητα δόμησης οικοπέδων κάτω των 2 στρεμμάτων σε
περιοχές εκτός σχεδίου και σε μικρούς οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
. Σε πολλές περιοχές της περιφέρειας, η αξία ενός
αγροτεμαχίου καθοριζόταν σχεδόν αποκλειστικά από το αν ήταν άρτιο και
οικοδομήσιμο.
Με την
απώλεια αυτού του χαρακτηριστικού, η αγοραστική τους αξία μπορεί να μειωθεί
έως και 70-90%, αφού πλέον αντιμετωπίζονται ως απλά χωράφια χωρίς
δυνατότητα ανέγερσης κατοικιών ή επιχειρηματικών εγκαταστάσεων.
Χτύπημα στην
Κληρονομιά και στις Οικογενειακές Περιουσίες
Η απαξίωση αυτή έχει καταστροφικές συνέπειες
για τις οικογένειες που διατηρούσαν μικρά ακίνητα στην περιφέρεια, συχνά ως
αποθεματικό για τα παιδιά τους ή ως ενδεχόμενο σημείο επιστροφής στις ρίζες
τους.
- Στις
περιπτώσεις κληρονομιών και δωρεών, οι αποδέκτες πλέον
παραλαμβάνουν μια περιουσία χωρίς πραγματική εμπορική αξία.
- Το κόστος
μεταβίβασης (φόροι, συμβόλαια, έξοδα) παραμένει, κάνοντας συχνά τη
διαδικασία ασύμφορη για τους κληρονόμους, ειδικά όταν η αξία του
ακινήτου δεν καλύπτει ούτε τα έξοδα διατήρησης.
- Ένα
μεγάλο μέρος της ελληνικής υπαίθρου, που αποτελούσε παραδοσιακή «ασφάλεια
ζωής» για τους πολίτες, κινδυνεύει να χαθεί ή να εγκαταλειφθεί.
Ποιοι Θα
Ωφεληθούν: Η Μεγάλη Συσσώρευση Γης
Η μαζική απαξίωση μικρών οικοπέδων δημιουργεί το
τέλειο πεδίο για τα μεγάλα επιχειρηματικά συμφέροντα:
- Μεγάλα επενδυτικά
funds, real estate εταιρείες και αναπτυξιακά trusts θα
μπορούν να αγοράσουν αυτές τις εκτάσεις σε εξευτελιστικές τιμές.
- Μελλοντικά,
μέσω πιέσεων ή νέων πολεοδομικών ρυθμίσεων, τα ίδια συμφέροντα θα
επιδιώξουν την ένταξη μεγάλων ενιαίων εκτάσεων σε σχέδιο πόλης ή σε
τουριστικές ζώνες.
- Θα
δημιουργηθούν μεγάλα συγκροτήματα, όπως ξενοδοχεία, θεματικά πάρκα
ή βίλες, τα οποία στη συνέχεια θα διατεθούν σε υψηλές τιμές — τιμές
απρόσιτες για τον ντόπιο πληθυσμό, που στο μεταξύ θα έχει απωλέσει το
δικαίωμα συμμετοχής στην ανάπτυξη.
Αυτό το σενάριο δεν είναι υποθετικό: έχει ήδη
παρατηρηθεί σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, ιδίως σε τουριστικά
αναπτυσσόμενες περιοχές, όπου η «φτωχοποίηση» των μικροϊδιοκτητών συνοδεύτηκε
από την παντοκρατορία μεγάλων developers.
Πτώση Τιμών και Απαξίωση Περιουσιών:
Η άρση της οικοδομησιμότητας περιάγει σε
δραματική πτώση της αξίας γης:
- Σε οικόπεδα
μικρών διαστάσεων, η αξία τους μπορεί να μειωθεί έως και 70-90%.
- Οι
κληρονόμοι, σε περιπτώσεις μεταβίβασης (κληρονομιές-δωρεές), παραλαμβάνουν
ακίνητα χωρίς οικονομικής αξίας.
- Τα οικόπεδα γίνονται αγροτεμάχια, χωρίς δυνατότητα οικοδομής.
Τα Μεγάλα Συμφέροντα Ετοιμάζονται:
- Άμεση
αγορά γης σε μεγάλα επενδυτικά ταμεία.
- Φθηνές τιμές γης συνέπεια με αρτιότητας δόμησης
Συμπέρασμα:
Το νέο ΠΔ αντί να εξορθολογήσει τον χωροταξικό σχεδιασμό, θέτει ένα ακόμα
εμπόδιο στην ισόρροπη ανάπτυξη της ελληνικής υπαίθρου. Παράγει κοινωνική
αδικία, μεταφέρει τεράστιο πλούτο από τα χέρια των πολλών στα χέρια των λίγων
και ακυρώνει το δικαίωμα της μικροϊδιοκτησίας ως βασικό στήριγμα της ελληνικής
κοινωνίας.
Χωρίς οργανωμένος χωροταξικός σχεδιασμός,
κινδυνεύει να εκχωρηθεί στα χέρια λίγων συμφερόντων η περιουσιακή βάση της
ελληνικής Υπαίθρου.
Στατιστικός Πίνακας Πτώσης Τιμών Λόγω Άρσης
Οικοδομησιμότητας
|
Περιοχή |
Πτώση Τιμών (%) |
Μέση Τιμή Πριν (€/στρέμμα) |
Μέση Τιμή Μετά (€/στρέμμα) |
|
Κυκλάδες |
75% |
30.000 |
7.500 |
|
Κρήτη |
65% |
25.000 |
8.750 |
|
Πελοπόννησος |
70% |
18.000 |
5.400 |
|
Χαλκιδική |
80% |
22.000 |
4.400 |
|
Ιόνια Νησιά |
68% |
27.000 |
8.640 |
|
Ήπειρος |
60% |
12.000 |
4.800 |
|
Άρτα |
62% |
11.000 |
4.180 |
|
Πρέβεζα |
65% |
14.000 |
4.900 |
|
Ιωάννινα |
58% |
13.000 |
5.460 |
|
Πάργα |
68% |
20.000 |
6.400 |
|
Ηγουμενίτσα |
63% |
15.000 |
5.550 |
