Βαρύ πλήγμα στην αγορά ακινήτων από την τραπεζική περιπέτεια

Βαρύ πλήγμα στην αγορά ακινήτων προκαλεί η αναταραχή στην οικονομία και η προβληματική λειτουργία των τραπεζών λόγω capital controls τα οποία έβαλαν "ταφόπλακα" στην προσπάθεια ανάκαμψης που επιχειρήθηκε από τις αρχές του έτους.

Κάποιες δειλές αγοραπωλησίες, κυρίως μικρών ακινήτων οικιστικού χαρακτήρα, "πάγωσαν" μετά το δημοψήφισμα και τις εξελίξεις των επόμενων ημερών. Αν και πολλοί σκέφτηκαν ότι θα μπορούσαν να γλιτώσουν τις καταθέσεις τους από ένα "κούρεμα" αγοράζουν κάποιο ακίνητο, εντούτοις οι αγοραπωλησίες ήταν ελάχιστες αφού οι πολίτες αισθάνονται ανήσυχοι για την γενικότερη κατάσταση της οικονομίας. Οι προβλέψεις των ειδικών του κλάδου κάνουν λόγο για νέο κύκλο "εσωστρέφειας" και "πάγωμα" των αγοραπωλησιών. Όμως, η βασικότερη επίπτωση από την αβεβαιότητα στην οικονομία είναι ότι έρχεται νέα μείωση των τιμών, κυρίως στις κατοικίες.
Χαρακτηριστική η έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GLP Values η οποία προβλέπει νέα υποχώρηση των αξιών "με δεδομένη την εφαρμογή του τρίτου πλέον προγράμματος που αναμένεται να συρρικνώσουν το ΑΕΠ της χώρας αθροιστικά κατά 5,75% στην διετία 2015-2016 σύμφωνα και με επίσημες εκτιμήσεις της Ευρωπαικής Επιτροπής". Όπως τονίζουν οι αναλυτές της εταιρείας, σύμφωνα με την τακτική έκθεση που δόθηκε στην δημοσιότητα τον Δεκέμβριο του 2014, η εφαρμογή του 2ου Προγράμματος (2012-2014) μείωσε τις τιμές των ακινήτων κατά ένα μέσο ποσοστό που κυμάνθηκε στο εύρος του 22%-25%.
Με την εξειδίκευση των νέων μέτρων κρίνεται λογική μια περαιτέρω μέση υποχώρηση των τιμών στο 12%-18% ανάλογα με την κατηγορία και τα επιμέρους χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Για παράδειγμα στα οικιστικά ακίνητα η πτώση των τιμών μπορεί να κινηθεί προς το άνω εύρος του 18% λόγω του μεγαλύτερου όγκου πωλητών που θα καταγραφεί συγκριτικά με τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων.
Σύμφωνα με την έρευνα, συμπερασματικά οι τεχνικές παράμετροι που θα επιτείνουν την διολίσθηση των τιμών είναι οι ακόλουθες:
-Οι αγοραστές θα μειώσουν περαιτέρω την τιμή διαπραγμάτευσης αφού ήδη έχει σωρευθεί μια πρόσθετη περίοδος αβεβαιότητας της τάξης των 7 μηνών από την ημερομηνία προκήρυξης εκλογών μέχρι σήμερα.
-Η περιορισμένη ρευστότητα που διαθέτουν οι πρωταγωνιστές και της αγοράς αυτής λόγω και διατήρησης της ισχύος των capital controls.

-Η αναβολή της μείωσης των αντικειμενικών αξιών και η διατήρηση του ΕΝΦΙΑ για το 2015 και 2016.